يعد نظام التعليم في المملكة المتحدة واعتبارات الأعمال والحفاظ على رأس المال على المدى الطويل من العوامل المهمة التي تجعل لندن وجهة الاستثمار العقاري الأولى للعديد من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية في الشرق الأوسط (HNWIs). بالنسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى دخول السوق لأول مرة، تتركز الاستفسارات المتعلقة بمشاريع البناء الجديدة تحت 2 مليون جنيه إسترليني (9.52 مليون درهم) أو أكثر من 5 ملايين جنيه إسترليني، وفقًا لـ Prime Central London Snapshot 2019 من شركة Cushman & Wakefield Core.
وقال التقرير: «نظرًا لأن هذه العقارات يتم شراؤها في الغالب للعملاء وعائلاتهم لاستخدامها عند زيارة لندن، فإن وسائل الراحة المتطورة وعروض الخدمات/الكونسيرج المرتبطة بهذه التطورات الجديدة لا تزال تمثل عامل جذب رئيسي».
كما أشار التقرير إلى أن برايم سنترال لندن (PCL) لا يزال جذابًا للمستثمرين العقاريين الأقوياء، على الرغم من التأثير الاجتماعي والاقتصادي المستمر لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. «يتطلع المستثمرون الإماراتيون التقليديون، الذين لديهم محافظ سكنية راسخة في لندن، بشكل متزايد إلى الاستفادة من ظروف السوق الحالية، والاستحواذ على وحدات مطورة أو أكبر في PCL، والتي يُنظر إليها الآن على أنها بأسعار معقولة».
وذكر التقرير أن الحفاظ على رأس المال والجاذبية المتأصلة لشركة PCL أمر مفهوم بعمق من قبل دولة الإمارات العربية المتحدة والمستثمرين/المستخدمين النهائيين في الشرق الأوسط الذين أبدوا تاريخياً اهتمامًا كبيرًا بالعقارات داخل مناطق PCL - حيث يمثل التعليم والأعمال والمنازل الثانوية محركات الطلب الأساسية لهذه الفئة السكانية.
قال أليكس كاساكي، رئيس مكتب لندن في Cushman & Wakefield Core: «مع أسعار الصرف الجذابة وعدم اليقين المحيط بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، يتم خلق فرص مثيرة للاقتصادات المرتبطة بالدولار في المنطقة». «أدت ميزة العملة الآن إلى توفير ما يقرب من 25 في المائة، بالإضافة إلى انخفاض أسعار المبيعات (بمتوسط 15 في المائة)، مما جعل شراء العقارات في PCL أقل بنسبة 40 في المائة عن قيم الذروة في يونيو 2014 للمشترين الذين يتداولون بالدولار. وهذا يمثل فرصًا للحفاظ على رأس المال على المدى الطويل للمستثمرين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة».
حدد التقرير أيضًا خمس نقاط ساخنة ناشئة للبحث عنها في عام 2020:
-
Bracknell - مركز تكنولوجي يوفر مجتمع أعمال مزدهر خاص به، إلى جانب اتصالات سريعة ومباشرة إلى لندن والوجهات الرئيسية الأخرى، ولكن بسعر أقل بكثير. بلغ نمو أسعار العقارات منذ عام 2014 20.77 في المائة.
-
Slough - يبلغ متوسط أسعار المنازل حاليًا حوالي 345,000 جنيه إسترليني، فإن Slough أقل بحوالي 200,000 جنيه إسترليني من وندسور المجاورة وحوالي نصف سعر لندن. نمو أسعار العقارات منذ عام 2014:18.14 في المائة.
-
ستيفناج - أول مدينة جديدة في المملكة المتحدة، لا تزال ستيفناج تقع في الطرف الأدنى من مقياس الأسعار لمواقع الركاب، بمتوسط أسعار بيع يبلغ حوالي 293,000 جنيه إسترليني. نمو أسعار العقارات منذ عام 2014:20.77 في المائة.
-
نورثهامبتون - يقع على مسافة متساوية تقريبًا بين برمنغهام ولندن، ويوفر موقع نورثهامبتون للركاب أفضل ما في العالمين بسعر مناسب. نمو أسعار العقارات منذ عام 2014:23.8 في المائة.
-
ميلتون كينز - تم إدراجه كواحد من أفضل 10 مواقع لنمو أسعار المنازل وفقًا لتقارير Hometrack الأخيرة. نمو أسعار العقارات منذ عام 2014.
