يزداد المعروض من الوحدات السكنية الجديدة في دبي حتى خلال جائحة Covid-19 حيث تم تسليم ما يقرب من 10500 وحدة سكنية في دبي خلال الربع الأول من عام 2021.
وفقًا لدراسة أجرتها شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، من المتوقع تسليم 26500 وحدة إضافية في الفترة المتبقية من العام، ليصل إجمالي التوقعات السنوية لعام 2021 إلى أكثر من 37000 وحدة.
وقال براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، إنه على الرغم من الفترة الأولية من عدم اليقين وخلافًا للمعتقدات السائدة في هذا الوقت من العام الماضي، فقد حقق قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة والاقتصاد العام أداءً جيدًا بشكل مثير للإعجاب، وذلك بفضل الإجراءات الحكومية القوية والحوافز المالية والإصلاحات الاجتماعية وأحد أعلى معدلات اللقاحات على مستوى العالم.
وقال جورابو: «إن نجاح دبي في التخفيف من COVID-19 وكونها منفتحة وأكثر أمانًا نسبيًا ومتصلة يدعم الأعمال الجديدة والحالية ويوفر الراحة للمستخدمين النهائيين والمستثمرين، مما أدى إلى زيادة نشاط السوق في جميع القطاعات، لا سيما خلال الربع الأول من عام 2021".
المعاملات
وقالت إن هناك زيادة بنسبة 64 في المائة في نشاط معاملات السوق الثانوية خلال الربع الأول من عام 2021 مقارنة بالربع الأول من عام 2020.
وبالنظر إلى البيانات عن كثب، فقد تفوق أداء سوق الفلل بشكل كبير حيث ارتفع بنسبة تزيد عن 137 في المائة، في حين شهدت الشقق زيادة بأكثر من 41 في المائة في نشاط معاملات السوق الثانوية خلال الربع الأول من عام 2021 مقارنة بالربع الأول من عام 2020. من ناحية أخرى، لا يزال نشاط السوق خارج الخطة يواجه رياحًا معاكسة، حيث انكمش بنسبة 29 في المائة خلال نفس الفترة.
«على الرغم من تحديات السوق التي يقودها COVID-19، فإننا نشهد زيادة قوية في معاملات المبيعات الثانوية السكنية في الربع الأول من عام 2021. وأدت العديد من محركات الطلب إلى هذه الزيادة، بما في ذلك نقاط الدخول التنافسية، ومجموعة متنوعة من الخيارات، والتغيرات في نسب القرض إلى القيمة، وأسعار الفائدة المنخفضة، وإصلاحات التأشيرات، والبيئة الاقتصادية للسلامة والانفتاح، والحاجة إلى قيام المحتلين بترقية المساكن لاستيعاب تغييرات نمط الحياة التي يقودها كوفيد، «قالت.
وأشار جورابو إلى أن السوق يشهد استقرارًا في متوسط قيم مبيعات الفلل حيث تُظهر الأسعار ارتفاعًا هامشيًا مستدامًا لأول مرة منذ عام 2014.
الإيجارات
قال Gurrapu إن أداء المبيعات المستقطب بين مناطق الشقق والفيلات ينعكس في سوق الإيجار. يمكن ملاحظة ارتفاع بطيء ولكنه ثابت في قيم إيجارات الفلل اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2020، على الرغم من أن القيم السنوية لا تزال منخفضة بنسبة 2 في المائة.
«تجاوزت مناطق الفلل الرئيسية في نخلة جميرا وتلال الإمارات هذا الاتجاه بزيادة قدرها 12 في المائة و11 في المائة على أساس سنوي، في حين شهدت المناطق ذات الأسعار المعقولة في قرية جميرا الدائرية ودبي لاند أكبر انخفاض في الإيجارات بنسبة -11 في المائة و -9 في المائة على التوالي. ولا يزال اتجاه الانكماش الإيجاري على نطاق واسع في المناطق السكنية مستمراً حيث تشهد معظم المناطق انخفاضًا حادًا بمعدل رقمين على أساس سنوي».
