وفقًا للخبراء، فإن ارتفاع الدولار الأمريكي منذ انتخاب دونالد ترامب الأسبوع الماضي يخاطر بتأخير انتعاش سوق العقارات في دبي.
يُشار إلى قوة الدولار كعامل مساهم في تراجع سوق العقارات في دبي منذ منتصف عام 2014 حيث أدى ربط الدرهم الإماراتي بالعملة إلى جعل المنازل أكثر تكلفة للمشترين من معظم البلدان.
نظرًا لأن الدولار قد ارتفع أكثر إلى أعلى مستوياته في عدة سنوات مقابل العملات الرئيسية بعد انتخاب ترامب يوم الأربعاء الماضي، مع تسعير الأسواق لتدابير التحفيز المحتملة مثل زيادة الإنفاق على البنية التحتية، فإن هذا سيزيد من ضعف الشهية للمنازل الجديدة.
قال ريتشارد بول، رئيس الوكالة السكنية في كلاتونز في دبي: «سترى المزيد من الاستثمار الخارجي مع قوة الدولار، حيث يبحث الناس عن أين يمكنهم الحصول على صفقة أفضل».
«إذا كنت أمتلك مدخرات أو أسهم في المملكة المتحدة بالجنيه الإسترليني، فمن غير المرجح أن أحضرها إلى هنا لتحويلها إلى الدولار الأمريكي. وإذا كان هناك أي شيء، فإنني أنظر إلى ما يمكنني فعله بالدرهم المربوط بالدولار في المملكة المتحدة».
ارتفعت قيمة الدولار الأمريكي مقابل اليورو واليوان الصيني خلال الأسبوع الماضي. في يوم الانتخابات، بلغت قيمة الدولار 0.9070 يورو، لكنه ارتفع إلى 0.9314 يورو يوم الاثنين قبل أن يتراجع إلى 0.9287 يورو أمس. لكن مقابل اليوان، ارتفع من 6.79 في يوم الانتخابات إلى 6.86 يوم أمس.
وقال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE التي تتخذ من دبي مقراً لها: «على المدى القصير، يكون لديك دائمًا تأثير ميكانيكي للغاية عندما يرتفع الدولار في بلدان مختلفة. ومع ارتفاع الدولار، من الواضح أن سعر الاستحواذ النسبي يرتفع مقارنة بأماكن أخرى حول العالم».
ومع ذلك، قال إن التأثير طويل الأجل قد يكون أكثر دقة، حيث تعتبر العملة المستقرة أكثر أهمية للمستثمرين على المدى الطويل من أولئك الأكثر عرضة للتقلبات.
«أحد الأسباب التي جعلت العقارات في لندن مثيرة للاهتمام لسنوات عديدة هو أن الجنيه كان يعتبر عملة قوية ومستقرة للغاية. لديك نفس الشيء بالضبط في سويسرا. تعتبر العقارات السويسرية استثمارًا جيدًا جدًا وطويل الأجل للحفاظ على رأس المال».
قال كريج بلامب، رئيس الأبحاث في JLL، إن الدولار القوي «من المحتمل أن يكون بمثابة عبء على الانتعاش»، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يشترون بعملات مثل الجنيه أو الروبية الهندية.
«ما زلنا نقول إن سوق العقارات السكنية [في دبي] سيتعافى في عام 2017، ولكن تحديد أي شيء أكثر دقة من ذلك سيكون أمرًا صعبًا. ستكون الأسعار والإيجارات أعلى بحلول نهاية العام المقبل مما هي عليه الآن، ولكن من الواضح أن القوة المستمرة للدولار لا تساعد».
ومع ذلك، قال روبن تيه، المدير القطري لشركة تشيسترتنز في الإمارات العربية المتحدة، إن تأثير الاقتصاد الأمريكي على أسواق العقارات في الشرق الأوسط يمكن المبالغة فيه. على سبيل المثال، قال إن ارتفاع قيمة الدولار من المرجح أن يدعم تعافي أسعار النفط مما قد يعزز الطلب من المشترين في دول مجلس التعاون الخليجي.
«في الواقع، أعتقد أن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي كان له تأثير أكبر، حيث استثمر الأشخاص من المملكة المتحدة مرة أخرى في المملكة المتحدة.»
وقال إن قرارات المستثمرين تتلخص في إيمانهم بالسوق المحلية.
«مع دبي، إذا كنت تؤمن بها، فسوف تشتري».
