وفقًا لخبير الصناعة، لن يكون هناك تباطؤ في سوق العقارات في دبي خلال شهر رمضان.
يعتبر شهر رمضان المبارك، الذي بدأ رسميًا يوم الثلاثاء، وقتًا أكثر هدوءًا، مع الصيام التقليدي وساعات العمل المخفضة خلال اليوم.
ومع ذلك، قال روبرت توماس، رئيس الوكالة في كوشمان آند ويكفيلد كور، لـ Arabian Business إن الطلب المكبوت، الناجم عن استمرار القيود المفروضة على فيروس كورونا في جميع أنحاء العالم، سيساعد على تحفيز القطاع في هذا الوقت.
وقال: «نظرًا لأن معظم المقيمين سيكونون داخل الإمارات خلال شهر رمضان بسبب قيود السفر وعمليات الإغلاق المحتملة في وجهات السفر الأخرى والبلدان الأصلية، فإننا لا نتوقع تباطؤًا في مستويات الاستفسار أو المعاملات خلال هذه الفترة.
«لم نشهد عمومًا تباطؤًا في النشاط خلال شهر رمضان، ولكن نظرًا لتزامن ذلك مع أشهر الصيف خلال السنوات القليلة الماضية، يُنظر إليه على هذا النحو».
أدت وفرة العقارات والطلب المتعثر في مركز الأعمال في الشرق الأوسط إلى انخفاض الأسعار بأكثر من الثلث منذ أن بلغ السوق ذروته قبل حوالي سبع سنوات. وقد ازداد الانخفاض سوءًا بسبب جائحة فيروس كورونا.
في مارس، قال رئيس مجلس إدارة شركة داماك العملاقة للبناء ومقرها دبي، حسين سجواني، إنه يعتقد أن سوق العقارات في الإمارة سيستغرق ما يصل إلى عامين للتعافي تمامًا من تأثير جائحة Covid-19.
في حين أن محللة S&P Global Ratings سابنا جاغتياني أخبرت بلومبرج سابقًا أنها تتوقع أن «يصل سوق العقارات في دبي إلى أدنى مستوياته» العام المقبل، بعد اجتياز عام 2020 الصعب.
وقال تيمور خان، الشريك المساعد لدى «نايت فرانك ميدل إيست»، لـ «أريبيان بزنس»: «أعتقد أنه بالنظر إلى حلول شهر رمضان في العام الماضي وطول عمليات الإغلاق في دبي وصرامتها خلال هذه الفترة، سأكون مندهشًا جدًا إذا لم نشهد ارتفاعًا كبيرًا في أرقام المعاملات».
نما نشاط القطاع الخاص غير النفطي في الإمارات للشهر الرابع في مارس، وهي أطول فترة توسع منذ أواخر عام 2019، وفقًا لـ IHS Markit. ارتفع مؤشر مديري المشتريات في الإمارات العربية المتحدة إلى 52.6 من 50.6 في فبراير.
وقال توماس: «إن نجاح دبي في التخفيف من مخاطر كوفيد-19 وكونها منفتحة وآمنة نسبيًا ومتصلة يؤدي إلى دفع الأعمال الجديدة والقائمة وتوفير الراحة للمستخدمين النهائيين والمستثمرين للاستثمار، مما أدى إلى زيادة نشاط السوق في جميع القطاعات، لا سيما منذ الربع الرابع من عام 2020".
وفقًا للإحصاءات التي كشفت عنها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، بلغ الاستثمار في العقارات بالإمارة 3.8 مليار دولار بنهاية فبراير من هذا العام، على الرغم من استمرار أزمة كوفيد. وشمل ذلك دخول 3036 مستثمرًا جديدًا إلى السوق في يناير وفبراير 2021، وهو ما يمثل 62٪ من إجمالي عدد المستثمرين خلال تلك الفترة.
بلغ الاستثمار في العقارات في دبي 14 مليار درهم (3.8 مليار دولار) بنهاية فبراير، على الرغم من استمرار الأزمة الناجمة عن جائحة فيروس كورونا.
وفقًا للإحصاءات التي كشفت عنها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، دخل 3036 مستثمرًا جديدًا السوق في يناير وفبراير 2021، وهو ما يمثل 62٪ من إجمالي عدد المستثمرين خلال تلك الفترة.
كما أظهرت نشرة «التحديثات العقارية» أنه تم تسجيل 96,396 عقدًا إيجاريًا في يناير وفبراير من هذا العام، 57٪ منها عقود جديدة و 43٪ تجديدات.
وقال ساينديبتا غوش، المدير ورئيس قسم العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة، لـ «أريبيان بزنس»: «لقد شهدنا ارتفاعًا في عدد المستثمرين الدوليين بشكل رئيسي من أوروبا وآسيا، ونتيجة لذلك قمنا بإجراء أكثر من 11,000 صفقة في الربع الرابع من عام 2020. كانت هناك زيادة في المعاملات (القيمة والحجم) وحتى أسعار البيع بدأت في التحسن على أساس ربع سنوي.
«ومع ذلك، سجلت معدلات البيع والإيجار العامة في دبي انخفاضًا بنسبة خمسة بالمائة وعشرة بالمائة على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021. فيما يتعلق بالخطط غير المخطط لها، لن أقول إنها عادت لأن عدد عمليات الإطلاق كان محدودًا وينصب تركيز المطورين حاليًا بشكل أكبر على المخزونات الحالية.
«كل هذا جيد للسوق لأنه يظهر أن القطاع السكني هو أحد أكثر القطاعات مرونة في دبي ويمكننا أن نتوقع رؤية المزيد من التحسينات في المستقبل.»
