لقد أخذوا الآن حصصًا في اثنين من مراكز التسوق ويقدمون تمويلًا ترحيبيًا.
هناك نوع جديد من المستثمرين المهتمين بمراكز التسوق في دبي - المؤسسات التي تأتي بجيوبها العميقة. وبالنسبة لمساحة البيع بالتجزئة التقليدية في المدينة، فإن هذا الاهتمام يأتي في الوقت المناسب تمامًا.
وقال ديفيد عبود، الشريك في شركة الخدمات العقارية «كوشمان آند ويكفيلد كور»: «تمتلك شركة الإمارات ريت مركز لو غراندي السكني في دبي مارينا، كما استحوذ بنك الإمارات دبي الوطني ريت مؤخرًا على مركز سوق إكسترا للبيع بالتجزئة في واحة دبي السيليكون».
«على الرغم من أن معظم أسهم التجزئة السائدة لا تزال مملوكة للمطورين المدعومين من الدولة، إلا أننا بدأنا نرى تجارة التجزئة المجتمعية تكتسب اهتمامًا من الاستثمارات المؤسسية. «نتوقع أن يستمر هذا الاتجاه، مع مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية ذات الأداء الجيد مع العلامات التجارية المتوسطة ومناطق التجميع الراسخة لتحقيق عوائد ثابتة.»
حتى وقت قريب، كان المستثمرون المؤسسيون أكثر ارتياحًا لاختيار عقارات المستشفيات والمدارس لمحافظهم العقارية، بالإضافة إلى البرج التجاري أو السكني الغريب.
بالنسبة لهؤلاء المستثمرين، فإن دخول أصول التجزئة يظهر أن القطاع لا يزال بإمكانه توفير عوائد طويلة الأجل تهم هذا النوع من المشترين، على الرغم من الحديث المستمر عن زيادة العرض والمنافسة من التسوق عبر الإنترنت.
وفقًا لتقرير Cushman & Wakefield Core، يمكن أن يضيف إجمالي المساحة القابلة للتأجير في دبي 1.4 مليون متر مربع (16 مليون قدم مربع) في السنوات الثلاث إلى الأربع المقبلة. في مراحل مختلفة من التطوير «شارع الخيل، نخيل مول، دراجون سيتي، ديرة مول، سوق جزر ديرة الليلي وذا وارف». وهذا فقط من مطور واحد - نخيل.
ويضيف التقرير أنه من بين المراكز القائمة، «شهدت مراكز التسوق الرئيسية ومراكز التسوق الإقليمية نموًا ثابتًا نسبيًا، مما سمح لمشغلي مراكز التسوق بالحفاظ على نسبة إشغال ثابتة نسبيًا تتراوح بين 90 و 95 في المائة، ومقاومة انخفاض معدلات الإيجار بشكل كبير». «ومع ذلك، استمرت مراكز التسوق المجتمعية ومشاريع البيع بالتجزئة الجديدة في المناطق القادمة في التراجع، مما ضغط على مشغلي المراكز التجارية لتقديم حوافز إضافية لجذب المستأجرين.
«انخفض متوسط الإشغال في مراكز التسوق القائمة عبر هذا القطاع الفرعي إلى 80-83 في المائة.»
