وفقًا للخبراء، فإن المرسوم الذي صدر هذا الشهر لضمان توفير سكن مجاني للعمال الذين يتقاضون أقل من 2000 درهم شهريًا من قبل أصحاب العمل من غير المرجح أن يؤدي إلى ارتفاع تكاليف سكن العمال في الإمارات العربية المتحدة.
ينص المرسوم الصادر عن وزارة الموارد البشرية والتوطين على أن أي صاحب عمل يوظف أكثر من 50 عاملاً يجب أن يوفر سكنًا مجانيًا للموظفين ومن المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في ديسمبر من هذا العام. ويأتي ذلك بعد مرسوم سابق صدر في عام 2009 يلزم الشركات التي توظف أكثر من 5000 عامل بتوفير السكن المجاني للموظفين ذوي الأجور المنخفضة.
وقال أندرو لوف، رئيس وكالة الاستثمار والتجارة في شركة كافنديش ماكسويل، إنها «لم تتوقع أن يؤثر هذا التشريع على الطلب على مثل هذه المرافق».
وقال إن معظم الشركات توفر بالفعل أماكن إقامة للموظفين الأقل أجرًا، وأن المعايير تتحسن، خاصة مع تنوع الصناعات التي تستخدمها. تم استخدام سكن العمال تقليديًا لإيواء عمال البناء، لكن شركات الضيافة والتجزئة تستخدم أيضًا أماكن إقامة مبنية لهذا الغرض للموظفين.
«بشكل عام، يعمل سوق سكن العمال بشكل جيد. قال السيد لوف: «الطلب والعرض في حالة توازن».
وأضاف: «لا يبدو أن هناك فقاعة في هذا السوق، وهو ما كان واضحًا خلال الدورة الماضية حيث تجاوزت الإيجارات 5000 درهم للغرفة المكونة من أربعة رجال».
تتراوح الإيجارات الحالية للغرفة المكونة من أربعة رجال من 2000 إلى 3000 درهم شهريًا.
كما قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة كوشمان آند ويكفيلد كور التي تتخذ من دبي مقراً لها، إنه لا يعتقد أنه سيكون هناك ارتفاع في الطلب، قائلاً إن أصحاب العمل الكبار في وضع قوي يسمح لهم بالتفاوض على أسعار جيدة، وحتى الشركات الصغيرة في وضع تفاوضي أفضل من الموظفين.
وتوقع أيضًا أن يؤدي ذلك إلى مزيد من الاستثمار في هذا القطاع، حيث سيجد الملاك أنه من الأسهل والأقل خطورة تحصيل الإيجارات من الشركة مقارنة بعشرات الأفراد، على الرغم من أنها قد تضطر إلى تقديم خصومات للمنافسة.
قال السيد جودشو: «قد نرى لاعبين جدد يدخلون سوق سكن الموظفين بسبب هذا التنظيم وإدراك زيادة العرض».
«قد يضع هذا ضغطًا سلبيًا على التسعير إذا اعتقد الناس أن هناك المزيد من العرض. ومع ذلك، فإن زيادة العرض ليست سوى تصور».
وقال السيد لوف إنه من المرجح بناء المزيد من أماكن الإقامة في جبل علي، حيث تم بيع قطع الأراضي بإذن التملك الحر.
«أماكن الإقامة القديمة على المدى الطويل، والتي تقع في مواقع سيئة ولا تتم صيانتها جيدًا، ستصبح قديمة بشكل متزايد. وما لم يتم تغيير موضعها، فإن مثل هذه المساكن ستكافح من أجل تحقيق إيجارات السوق ومن المرجح أن تظل هناك فراغات أطول».
