عرض المستأجرون تأجيلًا للإيجار لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر، ويبدو أن خيارات الدفع شهريًا عن طريق بطاقات الائتمان قد نجحت في سوق العقارات في أبو ظبي - وكبار الملاك. كانت هناك حالات أقل بكثير من السكان الذين يتطلعون إلى التحول بعد انتشار COVID-19 وبدأت الشكوك تتسلل إلى سوق العمل.
بالإضافة إلى ذلك، تم تسليم 4500 منزل جديد فقط في أبوظبي طوال عام 2020 مقابل 36000 وحدة أضافها سوق العقارات في دبي خلال نفس الفترة.
وأدت هذه العوامل مجتمعة إلى انخفاض الإيجارات في أبوظبي بأقل من 10 في المائة خلال العام الماضي. عندما يتعلق الأمر بالفيلات، كان الانخفاض هامشيًا - بنسبة 3 في المائة، وفقًا لشركة الاستشارات Cushman & Wakefield Core.
ليس ذلك فحسب، فقد ازداد الطلب فعليًا على المجتمعات التي تهيمن على الفيلات في جزيرة ياس وحدائق الراحة وجزيرة السعديات. أحدثت COVID-19 تغييرات في عقليات المستأجرين، والتي انعكست أيضًا في نوع المنازل التي كانت مطلوبة.
تحتاج إلى مساحات مفتوحة يشير تقرير Cushman & Wakefield Core إلى أن المرونة في الإيجارات «تنبع من الطلب المتزايد على العقارات مع المزيد من المساحات المفتوحة والحدائق وحمامات السباحة». «مع استمرار العديد من المحتلين (خاصة أولئك الذين لديهم شركات متعددة الجنسيات) في استراتيجيات مكان العمل المختلطة، قد تستمر متطلبات المساحات السكنية الأكبر والأكثر انفتاحًا خلال H1-2021".
سرعة التصرف خرج المطورون والملاك مثل شركة الدار بخطط حوافز الإيجار لتخفيف آلام المستأجرين في وقت مبكر من مارس الماضي، عندما بدأت خطورة انتشار الوباء في جعل وجودها ملموسًا. وفقًا لمصادر السوق، «تمت إضافة أشهر خالية من الإيجار إلى العقود الحالية» من قبل العديد من الملاك.
مع البنك الشريك FAB، توصلت Aldar إلى نظام دفع ببطاقات الائتمان يسمح حتى بالإيجارات الشهرية. وفي أماكن أخرى، اتبع الملاك هذا النمط من خلال أخذ شيكات إضافية بدلاً من الالتزام بروتين الشيك الواحد أو الشيكات الثلاثة.
رحلة إلى أكبر كانت المساحة - والكثير منها - هي ما يريده المستأجرون في أبو ظبي. كان الأمر نفسه مع المكاتب أيضًا. كانت الشركات التي تستطيع دفع الإيجار الإضافي تقوم بالتسجيل في مباني مكاتب أكبر.
قال تقرير Cushman & Wakefield Core: «أدى هذا التحول من المحتلين إلى قيام الأسهم المحدودة من الدرجة الأولى في أبو ظبي بإظهار مرونة نسبية في معدلات الإشغال والإيجارات». «يتطلع المستأجرون الراسخون ذوو التدفق النقدي القوي إلى تأمين فترات إيجار أطول للاستفادة من الشروط التجارية المقدمة في السوق الحالية. نتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات حتى H1-2021 مع استمرار السوق في التكيف.»
سوف تستمر هذا العام، من المرجح أن تكون عمليات تسليم المنازل الجديدة على نفس المستويات، مع كون معظم الوحدات عبارة عن فيلات ومنازل. لذلك، سوف يدخلون في وقت يكون فيه الطلب كبيرًا جدًا على أنواع العقارات هذه مقارنة بما هو موجود للشقق.
بالطبع، سيعتمد الكثير على حالة الانتعاش الاقتصادي ومتى سيحدث ذلك. سيكون خلق فرص العمل والاحتفاظ بها من العوامل الأخرى التي سينظر إليها كل شخص مرتبط بالممتلكات.
توقف المبيعات كان هناك إطلاق مجتمع «الدار» في منتصف نوفمبر في جزيرة ياس، وحظي «نويا» الذي تبلغ قيمته 940 مليون درهم بإقبال فوري وساحق من المشترين. هل سينتظر المطورون بعض الوقت قبل إطلاق أول خطة خارج الخطة لعام 2021 في أبوظبي؟ (في قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة على نطاق أوسع، كانت أرادا في الشارقة هي التي وضعت أول خطة غير مخطط لها لهذا العام - مشروع «مسار» بقيمة 8 مليارات درهم.)
الفيلات تكسب يؤثر الطلب على قيم المبيعات أيضًا - «لأول مرة منذ خمس سنوات، شهد متوسط أسعار مبيعات الفلل زيادة بنسبة 2 في المائة على أساس سنوي»، كما تقول شركة Cushman & Wakefield Core. «شهدت أبوظبي الفكرة المشتركة التي انعكست في معظم الأسواق بعد الوباء، حيث شهدت الوحدات والفيلات الكبيرة ارتفاعًا في الطلب حيث يتكيف المقيمون مع متطلبات نمط الحياة. وقد تُرجم هذا إلى ارتفاع بنسبة 3.5 في المائة على أساس ربع سنوي في متوسط أسعار طلب الفلل خلال الربع الثالث من عام 2020.»
ارتداد الأسعار ويضيف التقرير أن المجمعات السكنية القائمة في شاطئ الراحة وجزيرة ياس وجزيرة السعديات «تبدو مزدهرة، مما يشير إلى تفضيل منتجات البناء الجديدة وذات الجودة العالية». «على الرغم من أن السوق لا يزال حساسًا للأسعار، إلا أننا ما زلنا نرى رحلة إلى الجودة والقدرة على تحمل التكاليف من كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
«أدى ضعف ظروف السوق إلى تمتع كل من مشتري المنازل والمستأجرين بمزيد من القوة التفاوضية عند التفاوض على شروط المبيعات».
