يمكن أن ترتفع إيجارات العقارات السكنية في المواقع الرئيسية والواجهة البحرية في دبي بنحو 10-15 في المائة خلال معرض إكسبو 2020 القادم حيث سيتدفق ملايين الأشخاص من الخارج وداخل الإمارات العربية المتحدة إلى دبي لمدة ستة أشهر.
يشير المحللون والمديرون التنفيذيون من صناعة العقارات إلى أن المناطق الرئيسية ذات العرض المحدود مثل وسط المدينة وسيتي ووك وجزيرة بلوواترز ستشهد زيادة في الإيجارات. هذا لأن هذه الأماكن ستشهد أيضًا العديد من الأنشطة الترفيهية خلال إكسبو التي لم يسبق لها مثيل من قبل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تشهد المناطق المحيطة بموقع إكسبو مثل دبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار وعقارات جميرا للجولف وما إلى ذلك ارتفاعًا في الإيجارات بسبب ارتفاع مستويات الإشغال للحدث الضخم.
بالإضافة إلى ذلك، سيستقطب إكسبو 2020 دبي ملايين الزوار من أكتوبر 2021 حتى أبريل 2022 وسيعرض دولة الإمارات العربية المتحدة على المسرح العالمي مع خلق الآلاف من فرص العمل المباشرة وغير المباشرة.
«نتوقع تدفق الوظائف خلال هذه الفترة في دبي، وخاصة في قطاعات السفر والسياحة والفعاليات والمعارض والتكنولوجيا والتسويق والخدمات اللوجستية. علاوة على ذلك، نتوقع أن ينجذب قسم من هؤلاء الزوار الدوليين إلى الأعمال والتوظيف والعروض الاجتماعية التي تقدمها هذه الإمارة ويتطلعون إلى الإقامة/الانتقال إلى دبي، مما يترجم إلى زيادة الطلب على الإيجارات على المدى القريب، «قال براثيوشا غورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core للاستشارات العقارية.
وأضافت أنه من المتوقع أن تشهد مجتمعات الفلل القائمة التي لديها الآن مخزون محدود إلى جانب المناطق السكنية الرئيسية والواجهة البحرية مرونة أكبر في الإيجار.
انخفض متوسط الإيجارات في دبي بنسبة 7.6 في المائة في 12 شهرًا حتى يونيو 2021، مدعومًا إلى حد كبير بتراجع إيجارات الشقق، التي انخفضت بنسبة 9.6 في المائة، في حين ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 7.2 في المائة خلال نفس الفترة.
وأضاف غورابو: «في حين سيساهم إكسبو 2020 بشكل مباشر في انتعاش الإيجارات السكنية، إلا أن هناك مجموعة من العوامل التي تؤثر بشكل جماعي على السوق مثل المرونة التي أظهرتها دولة الإمارات العربية المتحدة في مكافحة الوباء، وعمليات إطلاق اللقاحات الناجحة التي تجعل دبي وجهة أعمال آمنة ومفتوحة، والتركيز المحلي القوي على خلق فرص العمل والحوافز المالية».
يتوقع فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية، أن تشهد المواقع الرئيسية ذات العرض المحدود زيادة بنسبة 10 إلى 15 في المائة في الإيجارات ويمكن تطبيق نفس القاعدة على المنطقة المحيطة بموقع المعرض.
«سيكون السوق بشكل عام أفضل، لكن المواقع الرئيسية التي تضم معالم دبي ستحظى بأكبر قدر من الاهتمام، أكثر من منطقة المعرض نفسها. لذلك أود أن أقول إن مواقع مثل بلوواترز ووسط المدينة وبرج خليفة وسيتي ووك ودبي مارينا ستحتوي بالتأكيد على الكثير من الأنشطة.
وقال المسدي: «خلال فترة الشهر السادس وربما قبل شهرين وشهرين من الحدث، ستشهد المدينة مجموعة من الأنشطة مما يعني أنه سيكون هناك طلب أعلى على الإيجار».
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في CBRE في منطقة الشرق الأوسط، إنه مع تركيز العرض القادم بشكل كبير في قطاع الشقق في السوق، وبالنظر إلى أن هذه هي أكبر نسبة من العرض الحالي، فمن غير المرجح أن يشهد السوق على المستوى الرئيسي زيادة في معدلات الإيجار على مستوى المدينة في المستقبل القريب.
«ومع ذلك، هناك عدد من المجالات التي شهدت فيها معدلات الإيجار زيادات ويمكن أن يستمر هذا الاتجاه نظرًا لمحركات السوق الصغيرة في هذه المواقع. وستكون هذه الاتجاهات مدفوعة إلى حد كبير بعوامل الطلب القائمة على المقيمين بدلاً من معرض إكسبو 2020، حيث سيتركز الطلب على الإقامة نحو قطاع الضيافة بدلاً من القطاع السكني».
واختتم خان حديثه قائلًا: «نظرًا لأن معرض إكسبو 2020 مصمم لعرض العديد من المزايا التي تتمتع بها دبي - للعيش والعمل واللعب - ومع استفادة الشركات والأفراد من هذه المزايا، فإن الطلب طويل الأجل الناجم عن إكسبو يمكن أن يوفر الدعم لسوق العقارات السكنية وخاصة سوق الإيجار».
[المصدر] (https://www.khaleejtimes.com/uae/expo-2020-dubai-these-areas-will-see-rents-rise)
