شهد سوق المكاتب في دبي زيادة في الاستفسارات من المملكة المتحدة وأوروبا، إلى جانب الأسواق الدولية الأخرى. هذا وفقًا لتقرير جديد صادر عن خبراء العقارات التجارية Cushman & Wakefield Core. وتقول إن هناك دافعًا قويًا بين الشركات «الراغبة في التوسع في دبي بسبب بيئة الأعمال المواتية والمفتوحة».
وقال روبرت توماس، رئيس الوكالة في شركة Cushman & Wakefield Core: «بالإضافة إلى ذلك، تشهد دبي أيضًا تدفقًا للعديد من الشركات الدولية التي تنقل موظفيها وعملياتها من روسيا وأوكرانيا».
ويتجلى هذا الاتجاه من خلال العدد القياسي للتراخيص التي يتم إصدارها والعدد الأكبر من تسجيلات إيجاري الجديدة في الربع الأول من عام 2022 (53% من التسجيلات الجديدة مقارنة بـ 47% من التجديدات).
«لا يزال الطلب القطاعي تقوده مجالات الخدمات والتكنولوجيا، وخاصة التكنولوجيا المالية. بالإضافة إلى ذلك، ومع وجود لوائح وأطر تقدمية للعملات المشفرة، تجذب دبي العديد من الشركات ذات الصلة بالعملات المشفرة»، أضاف توماس.
يؤدي نقص الوحدات عالية الجودة في المباني المرغوبة إلى ارتفاع متوسط الإيجارات المطلوبة في معظم مناطق المكاتب في دبي.
وفقًا لأرقام Cushman & Wakefield الأساسية، تم تسليم أكثر من 480,000 قدم مربع من إجمالي المساحات المكتبية في الربع الأول من عام 2022 ليصل إجمالي مساحة المكاتب في دبي إلى 107 مليون قدم مربع.
وتشمل عمليات التسليم الرئيسية مبنيين في بارك هايتس سكوير في دبي هيلز من إعمار والمرحلة التالية من مشروع إثراء ديرة من قبل إثراء.
خلال الفترة المتبقية من عام 2022، من المتوقع أن تبلغ مساحة المكاتب 1.07 مليون قدم مربع إضافية بما في ذلك Uptown 2020 في JLT والمراحل التالية من CommerCity والمرحلة الأولى من محفظة مكاتب District 2020.
وأضاف توماس: «لقد شهدنا تحسنًا في مستويات الإشغال بشكل مطرد خلال الأرباع القليلة الماضية في كل من أسهم الدرجة الأولى والدرجة ب، حيث بلغت مستويات الإشغال في الربع الأول من عام 2022 على مستوى المدينة 81٪، وهي أعلى نسبة لها في السنوات الخمس الماضية».
وسُجل الارتفاع الأكبر في متوسط إيجارات المكاتب على أساس سنوي في شارع الشيخ زايد (35%)، ون سنترال (29%)، الخليج التجاري، أبراج بحيرات جميرا (29%) ووسط مدينة دبي (16%). كما سجلت مناطق دبي القديمة مثل بر دبي وديرة والقرهود، التي كافحت للحفاظ على الإيجارات الرئيسية لسنوات، زيادات في الإيجارات بنسبة مضاعفة.
«نحن نشهد عددًا متزايدًا من الاستفسارات من مراكز الأعمال الجديدة وشهدنا مشغلي المساحات المرنة العالميين البارزين ومقدمي الخدمات المحليين يشهدون إشغال شبه كامل».
تُظهر العديد من المناطق الحرة ومراكز الأعمال الكبيرة التي يديرها الملاك الفرديون ومساحات CAT B (الجاهزة للانتقال) أيضًا اتجاهًا مشابهًا مع توفر رمزي للغاية.
