من المقرر أن تنخفض أسعار العقارات في دبي أكثر هذا العام على الرغم من الارتفاع الطفيف في القيم الشهر الماضي، وفقًا لتقرير جديد صدر يوم الثلاثاء.
سوف يشهد الاتجاه العام لأسعار المنازل في دبي في عام 2017 مزيدًا من التراجع التدريجي، حيث يؤدي الدولار الأمريكي القوي، الذي يرتبط به الدرهم الإماراتي، والزيادة المتوقعة في أسعار الفائدة وبطء النمو الاقتصادي إلى ردع المستثمرين، وفقًا لشركة الأبحاث العقارية Phidar Advisory.
وقال فيدار إن متوسط أسعار الشقق في دبي ارتفع بنسبة 0.5 في المائة الشهر الماضي مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة، في حين ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 0.4 في المائة خلال نفس الفترة.
أدت الزيادات الأخيرة في الأسعار إلى قيام بعض خبراء العقارات في المدينة بتحديد قاع السوق.
قال جيسي داونز، المدير الإداري لشركة Phidar: «يتجاهل النقاد المخاطر الرئيسية لعام 2017". «يمكن لمعنويات السوق دائمًا أن تدفع السوق في اتجاه غير عقلاني، ولكن بالنظر إلى الأساسيات فقط، فمن السابق لأوانه تسمية السوق بالقاع والانتعاش، فهناك ببساطة العديد من العوامل التي تساهم في عدم اليقين في عام 2017".
ووفقًا لفيدار، انخفضت إيجارات الشقق بنسبة 0.6 في المائة في ديسمبر مقارنة بثلاثة أشهر سابقة، وانخفضت إيجارات الفلل بنسبة 0.8 في المائة خلال نفس الفترة.
وقال التقرير إن الانخفاض المستمر في الإيجارات إلى جانب الارتفاع الطفيف في الأسعار أدى إلى انخفاض متوسط العائد الإجمالي إلى 7.7 في المائة للشقق و 4.6 في المائة للفلل.
وأضافت السيدة داونز قائلة: «إن تآكل العائد السكني ليس مستدامًا في عام سيشهد مخاطر جديدة». «ضعف الطلب على الاستثمار والحد الأدنى من التحفيز سيضع العبء على أساسيات السوق. العرض ينمو تدريجيًا، لكن خلق فرص العمل الصافية لا يزال ضعيفًا - التعافي من البطالة ليس انتعاشًا مستدامًا».
تتناقض توقعات فيدار مع بعض الأسماء الكبيرة في سوق العقارات في دبي التي تقول إن الإنفاق الحكومي على البنية التحتية في دبي قبل معرض إكسبو 2020 من المرجح أن يعزز أعداد الوظائف والنمو الاقتصادي هذا العام، مما يدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع.
في نهاية العام الماضي، قالت شركة الوساطة العقارية Cushman & Wakefield Core إنها لاحظت بالفعل زيادة في أسعار البيع في بعض الأسواق الفرعية ذات الأسواق المنخفضة والمتوسطة في دبي.
وعلى الرغم من استمرار انخفاض الأسعار في المناطق الرئيسية مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا، إلا أن متوسط أسعار المبيعات في مناطق مثل واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والمدينة الدولية وديسكفري جاردنز ارتفع بنسبة 3 إلى 5 في المائة من أدنى مستوياته في بداية عام 2016، حسبما ذكرت شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور».
في نوفمبر، توقعت شركة الوساطة العقارية JLL وموقع دوبيزل الإلكتروني أن تبدأ أسعار المنازل في دبي في الارتفاع في عام 2017. وتتوقع شركة الاستشارات نايت فرانك «انتعاشًا تدريجيًا» في عام 2017 مع انتعاش السوق واستعادة المستثمرين الثقة.
