يشهد سوق المكاتب في دبي ازدهارًا مدفوعًا بالطلب القوي والعرض المحدود والارتفاع الكبير في أسعار الإيجارات، مما يجعل الإمارة مركزًا عالميًا للأعمال والابتكار.
وفقًا لأحدث تقرير صادر عن سوق المكاتب في دبي، ارتفع متوسط نمو أسعار الإيجارات على أساس سنوي بنسبة 45 في المائة في مختلف القطاعات الفرعية في عام 2025، حيث تصدرت المناطق التجارية الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، والخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، وتيكوم.
يفتخر مركز دبي المالي العالمي، على وجه الخصوص، بمعدل إشغال مذهل يبلغ 98 في المائة، مما يؤكد المنافسة الشديدة على المساحات المكتبية المتميزة. يزداد الطلب على المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في المدينة من قبل المقيمين الإقليميين والدوليين على حد سواء، ويرجع ذلك إلى جاذبية دبي الاستراتيجية كبوابة إلى الشرق الأوسط وأفريقيا وآسيا.
سجلت Savills زيادة بنسبة 4.9 في المائة في صافي تكاليف الشاغلين الفعلية في الربع الأول من عام 2025، بما في ذلك الإيجار الأساسي ونفقات التجهيز وتكاليف التأجير الأخرى. هذا يضع دبي في المرتبة الثامنة من حيث تكلفة سوق المكاتب الرئيسية على مستوى العالم، بمتوسط تكاليف 148.90 دولارًا للقدم المربع سنويًا.
وقال توبي هول، رئيس الشؤون التجارية في سافيلز: «يعكس هذا النمو الثقة في وضع دبي على المدى الطويل». «تنظر الشركات إلى دبي ليس فقط كقاعدة إقليمية ولكن كعقدة عالمية للابتكار والتمويل والمشاريع». تعمل القطاعات الأساسية مثل الخدمات المالية والاستشارات والتكنولوجيا والإعلام على زيادة الطلب، وهو ما يمثل غالبية معاملات السوق.
ومع ذلك، لا يزال المعروض من المساحات المكتبية عالية الجودة منخفضًا للغاية، حيث تتوقع شركة Cushman & Wakefield Core نقصًا في العرض حتى 2027-2028. في حين أنه من المتوقع أن يتضاعف المعروض من المكاتب الجديدة في عام 2025، مضيفًا 1.66 مليون قدم مربع، إلا أن الكثير من هذا قد تم تأجيره مسبقًا بسبب الطلب المستمر. وسيساهم مركز دبي المالي العالمي وحده بما يقرب من ثلث إمدادات المكاتب في المدينة على مدى السنوات الثلاث المقبلة، مع توقع شغل معظم المساحات قبل الانتهاء.
يحتل سوق المكاتب في دبي ثاني أعلى معدل إشغال عالمي بنسبة 92 في المائة، ومن المتوقع أن يتجاوز 94 في المائة بحلول نهاية عام 2025. في عام 2024، ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 22 في المائة على أساس سنوي، مع توقعات تشير إلى زيادة إضافية بنسبة 10-12 في المائة في عام 2025. ويعزى هذا النمو إلى تدفق الأعمال الجديدة والشركات الأجنبية التي تنجذب إلى مكانة دبي كمركز تجاري وسياحي ومالي.
يسلط تقرير CBRE الضوء على أن النقص المزمن في المعروض من المساحات عالية الجودة في المواقع الرئيسية قد أدى إلى تكثيف المنافسة، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الإيجار بأكثر من 20 في المائة سنويًا وخلق تحديات للمستأجرين أثناء تجديد عقود الإيجار.
على الرغم من ضيق السوق، يتكيف الملاك لتلبية احتياجات المحتل المتطورة. في المناطق القائمة، حيث يندر المخزون من الدرجة الأولى، يقدم مالكو العقارات شروط تأجير مصممة خصيصًا، ووسائل راحة محسنة، وتجديدات لجذب المستأجرين. وفي منطقة الخليج التجاري، يقوم بعض الملاك من الطبقات العليا الآن باقتباس إيجارات مماثلة لمركز دبي المالي العالمي، مما يعكس ارتفاعًا أوسع في القيمة المتصورة عبر الأسواق الفرعية.
وفي الوقت نفسه، تظل عمليات تجديد عقود الإيجار خيارًا شائعًا للشركات، لا سيما خارج مركز دبي المالي العالمي، حيث توفر حماية تأجير Rera الاستقرار في بيئة التكلفة المتزايدة. يعطي المحتلون أيضًا الأولوية للتخطيطات الوظيفية والقدرة على التكيف على المدى الطويل على تصميمات المكاتب الواسعة أو المعقدة، مما يؤدي إلى تحسين استخدام المساحة للتوافق مع اتجاهات مكان العمل الحديثة.
في حين أن التوقعات لسوق المكاتب في دبي لا تزال قوية، مع الأساسيات القوية والاهتمام المستمر للمحتلين، فإن النقص المستمر في العرض يشكل تحديات، حيث من غير المرجح أن تؤدي عمليات التسليم الجديدة في عام 2025 - حوالي 100,000 متر مربع - إلى تخفيف الضغط بشكل كبير. سيتم تأجير معظم هذه المساحات مسبقًا، مما يترك مساحة صغيرة للوافدين الجدد أو الأعمال المتوسعة.
