كشفت شركة Cushman & Wakefield Core في معرض تسليط الضوء على سوق المكاتب في دبي أن سوق المكاتب في دبي يغير الديناميكيات لأول مرة في التاريخ الحديث. يعد الجمع بين ظروف السوق الاقتصادية وتطورات العمل والحياة واللعب قيد الإعداد علامات مبكرة على حقبة جديدة.
«لا يتحرك سوق المكاتب الثانوية نحو الانتعاش في دورته العقارية بسبب الرياح المعاكسة القوية التي تواجهها الكمية الكبيرة من الأسهم الحالية، على الرغم من التحسينات الهامشية في الطلب» - يكشف التقرير.
يوضح ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة Cushman & Wakefield: «في هذا التقرير، قمنا بتحليل تطور إمدادات المكاتب في دبي وتوصلنا إلى استنتاج مفاده أنه من غير المرجح أن تتعافى السوق الثانوية في المستقبل القريب».
ويوضح أيضًا: «من إجمالي 94 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية في دبي، تشير التقديرات إلى أن 71٪ أو 67 مليون قدم مربع من الجودة من الدرجة B & C. شهد هذا السوق الفرعي الكثير من الإمدادات الجديدة القادمة على مدى السنوات الخمس الماضية مع مستويات منخفضة من الاستيعاب، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الشغور، فوق 30٪ في المتوسط. ويضيف: «مع بدء مؤشرات الاقتصاد الكلي في التحسن وبدء الطلب على المساحات المكتبية من الدرجة B & C في الزيادة مرة أخرى، سيستغرق الأمر الكثير من الوقت لاستيعاب المخزون الشاغر الحالي».
حتى مع وجود فرضية متفائلة بشأن الطلب، فإننا نقدر أن الأمر سيستغرق أكثر من 1.5 عام حتى يتم استيعاب نصف إجمالي الأسهم الشاغرة؛ لهذا السبب، نحن حذرون جدًا بشأن أي فرصة لحركة صعودية في إيجارات السوق الثانوية في 12-18 شهرًا القادمة.
تلبية توقعات المستأجرين بمساحة مكتبية رئيسية
«الخبر السار هو أن سوق المكاتب يبدو أنه يتكيف ذاتيًا تدريجيًا مع توقع أن يتجاوز المخزون الرئيسي الجديد المعروض الجديد من الدرجة B لأول مرة في السنوات العشر الماضية. لقد أدرك المطورون الحاجة إلى مساحات مكتبية عالية الجودة حيث تجاوز الطلب باستمرار العرض المتاح في الماضي، بينما من المتوقع أخيرًا أن تتباطأ الزيادة الأخيرة في المخزون الذي تم تسليمه من الدرجة B & C «، كما يوضح David Godchaux.
وجاء في التقرير: «استجاب المطورون وسلطات المنطقة الحرة للطلب المتزايد على أسهم الدرجة الأولى، ومن المتوقع أن يزداد هذا الاتجاه خلال 2017-2019".
