قدمت دائرة الأراضي والأملاك في دبي برنامج سندات الملكية الجزئية هذا الأسبوع لتعزيز صناعة الضيافة في الإمارة وتقديم خيارات أرخص للمستثمرين العقاريين الصغار.
سيتمكن المستثمر من شراء ما يصل إلى نصف أو ربع فندق أو شقة مخدومة بموجب المبادرة الجديدة.
«سند الملكية الجزئي يتعلق بوحدة فردية مقسمة إلى اثنين أو أربعة أسهم كسرية، ولكل منها سند ملكية خاص بها. كما هو الحال مع العقارات الأخرى، يمكن نقل هذه السندات أو بيعها أو رهنها «، كما هو الحال مع العقارات الأخرى، يمكن نقل هذه السندات أو بيعها أو رهنها».
من المتوقع أن يشجع هذا المفهوم التمويل الجماعي في سوق العقارات في دبي ويساعد في تقليل رسوم التحويل البالغة 4 في المائة المدفوعة لصفقة المبيعات، وفقًا لخبراء الصناعة.
بموجب نموذج سند الملكية الجزئي، يُتوقع من المشتري دفع رسوم نقل فقط على المبلغ الذي استثمره، وليس على القيمة الكاملة للوحدة.
«لا تزال هذه المبادرة في مرحلتها التجريبية لمشروع واحد، ونتطلع إلى المزيد من المشاريع التي تدعم تنفيذها الكامل. وقال ممثل DLD: «ستعلن DLD عن اسم المشروع عند الانتهاء بنجاح».
وقال ممثل DLD: «يعتمد الاستثمار المطلوب بموجب العقد على تكلفة الوحدة المعنية، والتي كان سيقررها المطور بناءً على ظروف السوق».
كما هو الحال مع قطاع الضيافة على مستوى العالم، تباطأ سوق الفنادق في الإمارات العربية المتحدة في الربع الثاني من هذا العام بسبب جائحة Covid-19، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية JLL.
انخفضت مستويات الإشغال إلى 52 في المائة في دبي بحلول شهر مايو، مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي.
وبالمثل، انخفض متوسط أسعار الغرف اليومية في دبي بنسبة 17 في المائة خلال نفس الفترة إلى 144 دولارًا (529 درهمًا)، وفقًا لبيانات من STR Global.
سيعمل برنامج DLD على «زيادة الاستثمار في السوق عن طريق تقليل حجم تذاكر العقارات. وقالت لينيت أباد، مديرة الأبحاث والبيانات في Property Finder، إن ذلك سيساعد المشترين على الصعود إلى سلم العقارات باستثمار أصغر بكثير».
ينتشر مفهوم سندات الملكية الجزئية في الولايات المتحدة ومنطقة البحر الكاريبي وأجزاء من أوروبا وأستراليا، لا سيما داخل المدن الساحلية، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core، إن الملكية الجزئية تختلف عن نماذج المشاركة بالوقت «لأنها تنطوي على ملكية جزئية للعقار، وليس مجرد الحق في استخدامه في أوقات معينة من العام».
ومع ذلك، لا تزال هناك أسئلة حول كيفية دفع رسوم الخدمة بموجب الملكية الجزئية.
وقال خبراء الصناعة إن المالكين الأفراد قد يحتاجون إلى الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور لبيع حصتهم، إذا كانت الوحدة متأخرة فيما يتعلق برسوم الخدمة.
قال لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp، وهي شركة وساطة عقارية مقرها دبي: «نظرًا لأننا في بداية طرح الملكية الجزئية في سوق العقارات في دبي، فعليك بذل العناية الواجبة بشأن أي استثمار محتمل كما تفعل عادةً، وتأكد من قراءة جميع الأوراق لفهم كيفية عملها بالضبط في المكان الذي تتطلع إلى الشراء فيه».
قال السيد ألسوب: «ضع في اعتبارك مقدار التحكم أو المدخلات التي لديك، وكيف ومتى ستتلقى عائداتك، والرسوم الإدارية التي ستحتاج إلى دفعها، ومدى سهولة الخروج من الاستثمار إذا كنت ترغب في ذلك في أي وقت وما هي حقوقك العامة».
وقالت السيدة جورابو أيضًا إن خيارات التمويل يمكن أن تكون محدودة للملكية الجزئية للوحدات، مع احتمال توفر المزيد من الخيارات في الوقت المناسب.
وقالت: «اعتمادًا على العقار ومدة الاحتفاظ والقيود المفروضة على الخروج، قد تكون هناك بعض مشكلات السيولة التي يجب على المشترين توخي الحذر بشأنها».
وقالت السيدة جورابو إن الموقع والعرض وجودة البناء وإدارة الممتلكات وسمعة المشغل ستظل مهمة للحفاظ على هذه العقارات للاحتفاظ بالقيمة.
الفرق بين الملكية الجزئية والمشاركة بالوقت على الرغم من التشابه في مظهره، فإن مفهوم سند الملكية الجزئي يختلف عن مفهوم المشاركة بالوقت، والذي عادة ما يتضمن قيام مستثمرين متعددين بشراء «الوقت» في عقار حيث يحق للمالك شغله لفترة زمنية محددة في أي عام، على عكس العقار الفعلي، كما قال جون بيكوك، رئيس الضرائب غير المباشرة والنقل في شركة BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates، وهي شركة محاماة.
