أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مجموعة جديدة من القواعد التي تحكم كيف يمكن للوسطاء بيع العقارات في الخارج في الإمارة في محاولة لمنع المستثمرين المحتملين من التعرض للسرقة.
تتطلب قواعد DLD الجديدة من الوسيط الذي يبيع العقارات خارج الإمارات العربية المتحدة الحصول على تصريح لتسويقها في دبي. من أجل القيام بذلك، يحتاجون إلى الوصول إلى سند ملكية العقار، ورسالة من الدولة المعنية تصف طريقة ملكية العقارات الأجنبية، واتفاقية بين المالك والوسيط الذي يمثلهم، ونسخة من شهادة الملكية من سفارة الإمارات العربية المتحدة ووزارة الخارجية التي تمت ترجمتها إلى اللغة العربية من قبل مترجم قانوني.
وقال علي عبد الله العلي، مدير إدارة الترخيص في الذراع التنظيمي لشركة DLD، Rera، إن القواعد الجديدة «تهدف إلى حماية السكان المهتمين بإجراء استثمارات عقارية خارج البلاد».
وقال «إنها تشجع الوسطاء العقاريين على توخي الدقة والحذر في أي حملات تروج للعقارات في الخارج وتنصح الجميع باتباع الإجراءات القانونية الصحيحة».
تتبع القواعد الجديدة مخططًا سابقًا تم تقديمه في أكتوبر يجبر الوسطاء الذين يقومون بتسويق العقارات محليًا على الحصول على تصاريح قبل الإعلان عن المنازل.
قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE، إنه ينبغي الترحيب بالتنظيم الأفضل للسوق. وقال إن هناك سماسرة يسيئون استخدام مركزهم من خلال «بيع عقارات دولية قد لا تكون موجودة، أو قد لا تكون موجودة بالشكل الذي يبيعونه».
ومع ذلك، حذر من أن المستثمرين ما زالوا بحاجة إلى أداء واجباتهم المدرسية قبل شراء منازل في الخارج.
«أخشى أن هذا النوع من التنظيم سيعطي إلى حد ما ثقة مصطنعة للمشترين بأنه لا يمكن خداعهم. وهذا ليس صحيحًا. حتى لو كانت جميع المستندات جاهزة، فلن يمنع ذلك بعض الوسطاء أو المطورين من بيع صفقات سيئة حقًا».
وقال روبرت بيرس، رئيس التطوير السكني والاستثمار في تشيسترتنز في لندن: «أعتقد أن هذه خطوة رائعة من قبل دائرة الأراضي والأملاك، وخطوة في الاتجاه الصحيح نحو بيئة تنظيمية أكثر نضجًا في صناعة العقارات في الإمارات العربية المتحدة. وكما رأينا في العديد من الأسواق العالمية، فإن الافتقار إلى التنظيم يشجع فقط الكيانات عديمة الضمير على محاولة استخدام الثغرات للإفلات مما قد يصنفه معظم الناس على أنه ممارسة تجارية سيئة».
وقال إن الهدف من هذا التشريع ليس تغطية العقارات المباعة في الأسواق الناضجة مثل المملكة المتحدة والولايات المتحدة وأستراليا حيث يتمتع حتى المشترون الأجانب بحماية جيدة بموجب القانون، ولكن «حماية المستهلكين الذين يشترون في الأسواق التي توفر أطرًا قانونية أقل ملاءمة».
قال السيد بيرس: «هناك الكثير من تلك البلدان، ويتم الإعلان عن الكثير من أسهم العقارات هذه في الإمارات العربية المتحدة».
