توصل بحث جديد إلى أن معظم المستأجرين في دبي يتفاوضون على صفقات إيجار أفضل مع الملاك للبقاء في شققهم الحالية حيث أن عدم اليقين المحيط بالوظائف يحد من حركتهم. قالت دراسة أجرتها شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core أن الملاك على استعداد أيضًا لتقديم حوافز للاحتفاظ بالمستأجرين.
«نتوقع حركة محدودة خلال الأسابيع المقبلة حيث من المتوقع أن يتفاوض معظم المستأجرين مع الملاك الحاليين، لا سيما أولئك الذين لديهم تجديدات فورية للإيجار. وقال براثيوشا غورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core: «نتوقع أيضًا في بعض الحالات تقديم حوافز الإيجار من قبل الملاك مثل الإعفاءات الجزئية من الإيجار، وزيادة عدد مدفوعات الشيكات، وفترات الإيجار الممتدة المجانية، والمساهمة في المرافق من أجل مساعدة المستأجرين مع الحفاظ أيضًا على إشغال وحدتهم».
بينما يقول الخبراء إنه لا يزال من السابق لأوانه تقييم الانخفاض الدقيق في النسبة المئوية بسبب تأثير الوضع الحالي، «تخفيضات الإيجار أو عطلات الإيجار هي بالتأكيد الطريق إلى الأمام».
** أبلغ الملاك عن الضغوط المالية** نظرًا لأن تخفيض الرواتب وتسريح العمال أمر مسلم به تقريبًا في الوضع الحالي المتأثر بـ COVID-19، يُنصح المستأجرون بإخطار الملاك بمأزقهم المالي.
قال إيان ألبرت، المدير الإقليمي ورئيس التقييم والاستشارات في كوليرز إنترناشيونال مينا: «نوصي المستأجرين بتقديم أي وثائق غير سرية للمساعدة في دعم القضية مع الملاك مثل توثيق تخفيضات الرواتب أو التخفيضات أو طلبات الإجازات غير المدفوعة».
اقرأ النسخة المطبوعة الجميلة وفي معرض إعرابهم عن مخاوفهم بشأن الإعفاءات من الإيجارات السكنية التي يتم التعامل معها على أساس كل حالة على حدة، نصح بعض الخبراء الناس بالتعامل بحذر.
«ستشهد الإيجارات في دبي تصحيحًا تدريجيًا. قال سيمون بودن، مدير التأجير السكني في Savills، «لكن بعض الملاك يؤجلون الإيجار لمدة شهرين ويقومون بتحميل الإجمالي خلال فترة الإيجار المتبقية».
هذا يعني أن السكان سيحتاجون إلى دفع كميات أكبر لاحقًا.
وأضاف الخبراء أنه في حين أنه من المفهوم أن أي تأثير على المكافآت سينعكس في الطلب على العقارات المؤجرة، إلا أن التأثير سيكون أكثر بروزًا مع وصول المزيد من الإمدادات إلى السوق.
** السكان المتضررون يلعبونها عن طريق الأذن ** فقد أمان خان (تم تغيير الاسم)، وهو مصرفي استثماري، وظيفته قبل ثلاثة أسابيع. يعيش في ميدوز في فيلا من ثلاث غرف نوم.
«إنها بالتأكيد مصدر قلق للعائلة، حيث يبلغ إيجارنا 150,000 درهم سنويًا، لكنني سأناقش هذا الأمر قريبًا مع مالك العقار. قال أمان: «إذا لم أتوقع وصول الإغاثة، فسأضطر إلى التفكير في الخروج المبكر من عقد الإيجار الخاص بنا».
وبالمثل، فإن أكرم صديقي الذي يعيش في مردف في شقة من غرفتي نوم، لا يعرف أيضًا ما هي الخطوة التالية. «لقد طلبت مني شركتي الذهاب في إجازة غير مدفوعة الأجر لفترة غير محددة. قال المؤجر إنه لا يستطيع تخفيف مدفوعات الإيجار لي أو للمستأجرين الآخرين، ما لم يقدم المالك راحة مماثلة له. لذلك ربما سأضطر إلى نقل الشقق والنظر في خيارات أخرى».
تواجه المغتربة الهندية سواتي سينغ وزوجها تخفيضات في الأجور. على الرغم من أنهم لا يفكرون في الانتقال الفوري من مسكنهم في جميرا بيتش ريزيدنس، إلا أنهم منفتحون على المزيد من الخيارات إذا انخفضت الإيجارات بشكل كبير في مناطق أخرى. «نحن ندفع إيجارًا مرتفعًا حقًا لأننا في موقع متميز. إذا انخفضت الإيجارات، يمكننا بالتأكيد التفكير في مجالات أخرى».
