«في أعقاب الانكماش المستمر في الطلب المتوقع خلال الأرباع القليلة المقبلة، من المتوقع أن تنخفض إيجارات المكاتب من الدرجة A و B في أبوظبي بنسبة لا تقل عن 10٪ -15٪، وهو حجم مماثل لانخفاض الإيجارات في عام 2016" - تتوقع شركة Cushman & Wakefield Core.
ومع ذلك، على الرغم من انخفاض الطلب من الشركات الرائدة والشركات الكبيرة، فإن النقص الحالي في مخزون المكاتب من الدرجة الرئيسية/الدرجة A+، والذي تفاقم بسبب نمو أسهم الدرجة B، من المتوقع أن يحافظ على إيجارات المكاتب الرئيسية مرنة نسبيًا لمزيد من الانخفاضات «أشار التقرير.
يقول ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة Cushman & Wakefield Core: «هناك عدم تطابق كبير بين الطلب والعرض، لا سيما في أسواق الدرجة A و B. هناك طلب نشط نسبيًا على المكاتب الصغيرة ذات المتطلبات المكانية التي تتراوح بين 600-2000 قدم مربع، ومع ذلك، لا يزال توافر مثل هذه الوحدات الصغيرة محدودًا، حيث يقاوم العديد من الملاك تقسيم الطوابق بشكل أكبر، على الرغم من استمرار شغور الوظائف الشاغرة»
«تتركز مستويات الاستفسار المحلية الجديدة على تحسين/توحيد البصمة بينما كانت توسعات المرحلة الأولى الدولية محدودة إلى حد كبير. والجدير بالذكر أن متطلبات التوسع تأتي من الشركات التي تتخذ من دبي مقراً لها والتي تتطلع إلى توسيع وجودها في أبو ظبي نظرًا لانخفاض الإيجارات. وتتركز هذه الاستفسارات في مجالات الرعاية الصحية والميزانية والأغذية والمشروبات والمحاسبة والقانونية وغيرها من الصناعات القائمة على الخدمات» بالتفصيل في التقرير.
وأضاف السيد غودشو: «قد يحدث ارتفاع نسبي في مستويات النشاط في المخزون الشاغر إذا لبى الملاك الطلب غير المتطابق من المتطلبات المكانية الأصغر، من خلال تقسيم المكاتب وتقديم أسعار إيجار تنافسية لرفع مستويات الإشغال».
وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن تجذب جزيرة المرايا اهتمامًا مستمرًا من شاغلي مكاتب الشركات لمرافق المكاتب التجارية المتميزة، نظرًا للنقص الواضح في المباني المماثلة في السوق. «من المتوقع أن يؤدي الطلب المستقبلي الأساسي على المكاتب الرئيسية التي يتم تشكيلها والتي لا يتم تلبيتها حاليًا من خلال توفير مخزون من الدرجة الممتازة، إلى تفضيل استيعاب المكاتب في جزيرة المرايا. ومع استيعاب هذا الطلب الأساسي تدريجيًا، ينتقل بعض الشاغلين من مكاتب الدرجة B القديمة إلى مكاتب جديدة من الدرجة A، وسيؤثر الضغط الهبوطي الإضافي ميكانيكيًا على معدلات الإشغال من الدرجة B ومستويات الإيجار»
يقول السيد غودشو: «إن التطوير المستمر للمناطق الحرة والموانئ يعمل بنشاط على تنويع الإيرادات من تدفقات أبوظبي، في حين تأتي المجمعات السكنية الرئيسية على قدم المساواة لإيواء هذه المجموعات الاقتصادية. إن حقيقة أن الإمارة مرتاحة لاحتياطيات الهيدروكربونات لدعم نموها المستقبلي تضيف إلى الزخم المستقبلي الإيجابي. هذا إلى جانب النشاط المتزايد في عمليات الاندماج والاستحواذ في قطاعي النفط والغاز والخدمات المالية يترجم إلى الكفاءة المتكاملة».
«كما رأينا سابقًا في المنطقة، تساهم عمليات الاندماج على المدى الطويل إلى حد كبير في توفير التكاليف والاستحواذ على حصص أكبر في السوق، وهو ما يتضح من اندماج بنك الإمارات وبنك دبي الوطني مع بنك الإمارات دبي الوطني في عام 2007. وبالمثل، من المتوقع التحسين والنمو من عمليات الاندماج الحالية في قطاعي النفط والغاز والبنوك في أبو ظبي «يضيف السيد غودشو.
