يوفر المؤشر معلومات عن الإيجارات الإرشادية للعقارات السكنية في مناطق إمارة أبوظبي.
وجاء في بيان صادر عن ADREC: «إنه يوفر بيانات يمكن الوصول إليها بسهولة وموثوقة عن العقارات السكنية لمساعدة المستثمرين والمقيمين على فهم سوق الإيجار واتخاذ قرارات مستنيرة».
استندت المعلومات المتعلقة بمعدلات الإيجار قبل مؤشر الإيجار إلى الإشاعات والمبالغات من قبل وسطاء العقارات.
وقال حيدر طعيمة، مدير ورئيس الأبحاث العقارية في ValuStrat: «يعزز مؤشر أبوظبي للإيجارات السكنية شفافية السوق من خلال توفير متوسط أسعار الإيجار الإرشادية بناءً على المعاملات الرسمية».
وقال طعيمة إن مؤشر الإيجارات حتى الآن يوفر المعلومات فقط وليس له حدود قصوى. لكن المعلومات مفيدة لأصحاب العقارات والمستأجرين.
«تعتبر المنصة مفيدة لكل من الملاك والمستأجرين، حيث تقدم نظرة ثاقبة لمعدلات الإيجار عبر مناطق وقطاعات المدينة المختلفة.»
يبحث مشترو العقارات عن عائد معقول للاستثمارات.
يمكن أن تكون المعلومات الغامضة وغير الموثوقة حول عوائد الإيجار عائقًا كبيرًا أثناء اتخاذ القرارات بشأن الاستثمارات.
وقال طعيمة: «يدعم المؤشر الاستثمار الأجنبي من خلال تمكين الملاك المحتملين من حساب عوائد الإيجار بشكل أكثر دقة».
يجلب مؤشر الإيجار أيضًا فكرة التسعير التنافسي، مما يتيح دورًا أكبر لقوى السوق في تحديد تدفق الاستثمارات.
وقال راشد العميرة، المدير العام بالإنابة لـ ADREC في وقت إطلاق المؤشر: «سيعمل مؤشر الإيجارات على تنشيط سوق الإيجارات في أبوظبي والمساهمة بشكل أكبر في الميزة التنافسية للإمارة لجذب المستثمرين الدوليين».
سيساعد المؤشر العقارات في أبوظبي على التنافس مع الأصول العقارية للإمارة المجاورة حيث يتم تشغيل إطار تنظيمي عقاري أكثر قوة.
وأضاف العميرة: «نحن ملتزمون ببناء قطاع عقاري مزدهر، ووضع الإمارة كوجهة استثمارية وعقارية رائدة إقليمياً وعالمياً».
يتم تضمين فهرس الإيجارات على موقع ADREC في خريطة أبو ظبي حيث يتم تحديد مناطق مختلفة.
من خلال النقر على المنطقة، يمكن للمرء التعرف على الإيجارات الإرشادية في المنطقة.
في منطقة الخالدية بالقرب من الخالدية مول، تبلغ الإيجارات السنوية الإرشادية للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم 41,550 درهمًا و 51,935 درهمًا و 80,058 درهمًا على التوالي.
في قطاع الفلل في نفس المنطقة، ستكلفك الوحدات المكونة من 3 و 4 و 5 غرف نوم 92,403 درهمًا و 161,803 درهمًا و 169,802 درهمًا على التوالي.
في جزيرة السعديات، ستكلفك الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم في المنطقة المسماة SDN2 71,434 و 119,752 درهمًا و 151,836 درهمًا على التوالي.
ستكلفك الفيلا المكونة من أربعة أسرّة إيجارًا قدره 304,734 درهمًا إماراتيًا.
إن الاطلاع السريع على مناطق مثل جزيرة السعديات ومدينة محمد بن زايد على خريطة مؤشر الإيجار سيتيح لك معرفة أن الإيجارات أعلى بكثير من الإيجارات في جزيرة أبو ظبي الرئيسية.
سيساعد التنقل السهل على الخريطة المستأجرين المحتملين على اختيار منطقة تناسب جيوبهم واحتياجاتهم.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في وكالة كوشمان وويكفيلد كور، وهي وكالة عقارية: «يمكن استخدام مؤشر الإيجارات كمبدأ توجيهي من قبل المستأجرين والملاك على حد سواء للتحقق من الإيجارات الجارية في المناطق المفضلة».
وأضافت قائلة: «هذه هي المبادرة الأولى من نوعها من حكومة أبوظبي التي ستساعد المستأجرين والملاك على حد سواء، مما يوفر مزيدًا من الشفافية للسوق»، مرددة الإجماع العام على تأثير مؤشر الإيجارات.
شهدت العقارات السكنية في أبوظبي نشاطًا قويًا في الربع الثاني من عام 2024.
وفقًا لتقرير Asteco الأخير، شهد سوق أبوظبي تسليم حوالي 2400 وحدة سكنية، لا سيما في نويا في جزيرة ياس وجزيرة الجبيل ومدينة مصدر وشاطئ الراحة. في قطاع الإيجار، استمر السوق في تسجيل نشاط قوي، لا سيما في مواقع الشقق والفيلات الراقية.
شهد متوسط إيجارات الشقق زيادات ربع سنوية وسنوية بنسبة 1٪ و 2٪ على التوالي.
وقال تقرير أستيكو إن إيجارات الفلل حافظت على أداء ثابت، مما يعكس زيادة بنسبة 5٪ على مدى الأشهر الـ 12 الماضية.
وأضاف التقرير: «استفاد الملاك في المناطق السكنية الرئيسية في أبوظبي، لا سيما في المجتمعات مثل شاطئ الراحة والسعديات وياس وجزر الريم، من معدلات الإشغال القوية والطلب المرتفع، حتى أن بعض العقارات لديها قوائم انتظار».
نظرًا للنشاط المتزايد في قطاع الوحدات السكنية الرئيسية في أبوظبي، سيقطع مؤشر الإيجارات شوطًا طويلاً في استقرار السوق وتعزيز ثقة المستأجرين والمستثمرين.
قال ADREC إنه يخطط لإدخال مقياسين آخرين - المؤشر التجاري ومؤشر رسوم الخدمة - بهدف تعزيز مرونة وموثوقية قطاع العقارات في أبوظبي.
إن الأوقات الجيدة تنتظر بالفعل قطاع العقارات في الإمارة.
«تعد المنصة مفيدة لكل من الملاك والمستأجرين، حيث تقدم نظرة ثاقبة لمعدلات الإيجار في مناطق وقطاعات المدينة المختلفة»
