يبدو أن المطورين في أبو ظبي قد تمكنوا من موازنة الطلب السكني مع العرض.
يبلغ عرض المنازل الجديدة وتسليمها حاليًا نصف ما كان متوقعًا، ويبدو أن هذا هو الحال في السنوات القليلة المقبلة حتى يشهد السوق ارتفاعًا واضحًا في الطلب.
ويقارن ذلك بـ «معدل الإنجاز» البالغ 60 في المائة - الذي يقيس العرض الفعلي مقارنة بالتوقعات - الذي تم تحقيقه مؤخرًا في عام 2017، وفي وقت سابق من عام 2013.
وفي تقرير جديد عن قطاع العقارات في أبوظبي، تقول شركة الاستشارات «كوشمان آند ويكفيلد كور» أنه بين عامي 2014 و2016، انخفضت معدلات الإنجاز هذه إلى 21 في المائة. وبالتالي، فإن الوتيرة الحالية البالغة 50 في المائة تمثل تحسناً كبيراً.
من الأسفل إلى الخارج
في الواقع، يشير التقرير إلى أن سوق العقارات في أبو ظبي قريب جدًا من الوصول إلى الحد الهبوطي. قد يعني ذلك فرصًا أقل للمستأجرين للطلب والحصول على تخفيضات أكبر في الإيجارات.
وبالنسبة لمشتري العقارات للحصول على خصومات أعلى، «شهدت أبو ظبي انخفاضًا في أسعار المبيعات والإيجارات للعام الرابع على التوالي»، وفقًا لتقارير Cushman & Wakefield Core.
«ومع ذلك، تباطأت الوتيرة في عام 2019. وفي حين أن التعافي لم يظهر بعد، فإننا نصل إلى حد أدنى للتسعير حيث قد لا يكون لدى المطورين وأصحاب العقارات، وخاصة أولئك الذين يستفيدون من الرافعة المالية، مجال لخفض الأسعار أكثر من ذلك».
وأشار التقرير إلى أن الأسعار في مجتمعات مثل شاطئ الراحة وجزر ياس والسعديات شهدت «مرونة نسبية مع انخفاض مستوى الانخفاضات»، مما يعني أن المشترين كانوا «يفضلون منتجات البناء الأحدث وذات الجودة».
هذا على الرغم من تسليم ما يقرب من 3000 منزل جديد حتى الآن هذا العام ومن المرجح أن يتم تسليم 1000 منزل آخر من الآن وحتى أوائل عام 2020. وكانت معظم عمليات التسليم هذه في السعديات وياس وريم - وعلى الرغم من ذلك، تمكنت القيم في هذه المواقع من الصمود.
أطلقت Aldar هذا الأسبوع مخططات الإيجار بغرض التملك في بعض مجتمعاتها في هذه المواقع، والتي يمكن أن تكون رابحة لدى المشترين.
التوازن ولكن المفتاح هو التوازن الذي يبدو أن السوق قد حققه. وفقًا لبراثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، «مع محدودية العرض المستقبلي، فإن الضغط الهبوطي على المخزون الحالي يخف.
فالسوق أكثر مرونة مع مجموعة واسعة من المنتجات التي تلبي الآن التفضيلات المتنوعة ونقاط الدخول - مما يجعل أبوظبي أكثر جاذبية للمستخدمين النهائيين».
