لا تزال مكانة لندن على المدى الطويل كوجهة عالمية للاستثمار العقاري دون منازع، ولا تزال جاذبية برايم سنترال لندن (PCL) قوية، على الرغم من عدم اليقين السياسي والاجتماعي والاقتصادي المستمر الناجم عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
زيادة الطلب
- نشهد حاليًا زيادة الطلب حيث كان معظم المشترين والبائعين ينتظرون على مدى السنوات القليلة الماضية بسبب عدم اليقين الاجتماعي والسياسي الناجم عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
- لا تزال مستويات المخزون المنخفضة تمثل مشكلة، حيث تظل أحجام التعليمات الجديدة منخفضة. يواجه المشترون المهتمون عدم الاختيار مع وصول مخزون جديد محدود إلى السوق.
- وفقًا لـ LoNres، منذ عام 2014، لم يتم إعادة إدراج 73٪ من العقارات المسحوبة من السوق للبيع بعد. كانت أسعار العقارات التي تقل قيمتها عن مليون جنيه إسترليني هي الأقل احتمالًا للعودة إلى السوق، حيث تمت إعادة إدراج 24٪ فقط مقارنة بـ 35٪ من العقارات التي يبلغ سعرها 2 مليون جنيه إسترليني أو أكثر.
- مع انخفاض مستويات الأسهم، بدأنا نرى تباطؤًا في انخفاض الأسعار.
التسعير للبيع
- يميل البائعون الذين أعادوا منازلهم إلى السوق (بعد انسحاب مسبق) إلى أن يكونوا أكثر واقعية الآن فيما يتعلق بالتسعير.
- من بين تلك العقارات التي تم سحبها منذ عام 2015 وأعيد إدراجها منذ بداية عام 2018، عادت 62٪ إلى السوق بسعر أقل، بينما شهدت 18٪ فقط زيادة في الأسعار (ربما تم إدخال تحسينات على الديكور أو تمديد عقد الإيجار).
- لقد شهدنا أيضًا زيادة في مستوى الاستفسارات عن العقارات قيد الإنشاء حيث يفضل العملاء خطط الدفع بعد التسليم كوسيلة لتسلق سلم العقارات بينما يقدم المطورون خصومات كبيرة لعمليات الشراء بالجملة لأكثر من ثلاث إلى أربع وحدات.
فرص لزيادة الحجم
- مع تسجيل العقارات الأكبر والأكثر تكلفة انخفاضًا كبيرًا في الأسعار، تضيق الفجوة بين الشقق الصغيرة والمنازل الكبيرة، مما يتيح الفرصة للمستخدمين النهائيين للتكبير/الارتقاء.
مستويات عائد عالية
- مع انخفاض أسعار المبيعات وارتفاع قيم الإيجارات، بلغ متوسط العائد الإجمالي 3.6% في برايم لندن أعلى مستوى له منذ سبع سنوات.
- يشهد السوق زيادة في عمليات التجديد التي تتم بدلاً من الإيجارات الجديدة، بسبب المخزون المحدود جدًا من الإيجارات الجديدة.
- السيناريو الحالي يجعل الاستثمار في برايم سنترال لندن فرصة أفضل للاقتصادات المرتبطة بالدولار على الرغم من عدم اليقين المستمر بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وتأثيره المستقبلي.
