بدأ سوق التجزئة المزدهر في دبي في إظهار علامات تشبع السوق.
إمداد
- تمتلك دبي ما يقرب من 49٪ من إجمالي أسهم التجزئة في الإمارات العربية المتحدة، تليها أبو ظبي بنسبة 36٪.
- مع حجم السوق الذي يبلغ حوالي 3.2 مليون متر مربع (GLA)، تتم إدارة أكثر من 87٪ من إجمالي الأسهم من قبل أفضل 5 مطورين؛ إعمار ونخيل وماجد الفطيم والفطيم ومراس.
- تبلغ مستويات الإشغال في مراكز التسوق الأفضل أداءً نحو الشمال بنسبة 95٪، خاصة بالنسبة للمراكز التجارية التي تم إنشاؤها في العقد الماضي.
- ومن المثير للاهتمام أن كثافة مراكز التسوق في دبي أعلى بنسبة 380٪ تقريبًا من لندن و 240٪ من باريس، على الرغم من أن هذه الأسواق الأوروبية تتمتع بسوق أقوى في الشوارع بالإضافة إلى قاعدة سكانية أعلى بكثير.
- ومع ذلك، تحتل دبي أيضًا مرتبة أعلى من الأسواق الآسيوية الأخرى التي تمتلك مخزونًا كبيرًا من مراكز التسوق مثل هونغ كونغ (بنسبة 113٪) وسنغافورة (بنسبة 56٪). هذه الكثافة العالية للمراكز التجارية مبررة إلى حد كبير من خلال نسبة الزوار إلى السياح العالية جدًا في دبي والتي تبلغ حوالي 5.6 زائرًا لكل مقيم - وهي أعلى نسبة بين جميع وجهات البيع بالتجزئة العالمية.
- سجلت إيجارات التجزئة ارتفاعًا طفيفًا بعد التعافي من الأزمة المالية العالمية وظلت الآن ثابتة تقريبًا على مدار العامين الماضيين، مما يشير إلى أن السوق يقترب من قمة دورته.
- كان تسليم مخزون التجزئة الجديد مدفوعًا بمؤشرات النمو الإيجابية السابقة، وشهد عام 2016 العديد من العروض البارزة القادمة إلى السوق والتي بدأت إلى حد كبير خلال انتعاش 2011-2013.
- كانت أبرز المشاركات الجديدة في السوق في عام 2016 هي المرحلة الثانية من «ذا أفينيو» في «سيتي ووك» و «أوتلت فيليدج» في جبل علي، و «دراغون مارت 2" من «نخيل» و «ابن بطوطة» المرحلة الأولى من التوسعة، ونادي فيستا ماري على نخلة جميرا، وتوسعة «فيستيفال سيتي» التابعة لشركة «الفطيم».
- علاوة على ذلك، دخلت بعض مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية السوق أيضًا مثل جناح المدينة الدولية وجناح الفرجان وذا ريبون في موتور سيتي.
- تعزيز مجال البيع بالتجزئة بالفنون والثقافة، كان افتتاح أوبرا دبي في وسط المدينة هو النقطة البارزة في التقويم السياحي في دبي في عام 2016. إنه يوسع عروض الترفيه في دبي ويضيف قيمة إلى منافذ المأكولات والمشروبات والتجزئة في منطقة وسط المدينة بالإضافة إلى تغذية حركة المرور من وإلى دبي مول.
الطلب
- سوق التجزئة في دبي موسمي، ويبلغ ذروته في مهرجان دبي للتسوق بينما يشهد انخفاضًا في الإقبال في الصيف.
- احتفل مهرجان دبي للتسوق الذي اختتم مؤخرًا بمرور 22 عامًا في عام 2017. لقد بدأ بشكل استراتيجي في وقت أبكر من المعتاد هذا العام ليتزامن مع موسم الأعياد والعطلات وعطلة الشتاء للمدارس، مما أدى إلى المزيد من الأعمال لتجار التجزئة. ولا يزال المؤشر الرئيسي لأداء قطاع التجزئة والسياحة في دبي.
- في المتوسط، تشهد دبي تدفق 10٪ من سكانها الأصليين يوميًا، وهي ثالث أكثر المدن زيارة في العالم مع أكثر من 15.3 مليون زائر دولي لليلة واحدة بإنفاق 2,050 دولارًا لكل زائر ليلي - وهو أعلى معدل في العالم.
- هذا الطلب القوي من السياحة إلى جانب قاعدة المستهلكين العالمية الأسيرة تجعل دبي من بين الوجهات المفضلة دوليًا تجار التجزئة وإلى حد بعيد السوق الأكثر اختراقًا في المنطقة.
- على الرغم من الظروف الاقتصادية الإقليمية الضعيفة، لم يشهد الطلب من تجار التجزئة انخفاضًا كبيرًا مع نشاط التأجير المسبق المستقر الذي شهدته توسعة دبي مول ومراكز التسوق الأخرى قيد الإنشاء ذات الموقع الاستراتيجي والتي أوشكت على الانتهاء.
الاستثمار في البيع بالتجزئة
- لم يظهر سوق التجزئة في دبي بعد كهدف استثماري مدروس من المستثمرين المؤسسيين والخاصين على حد سواء بسبب المستوى العالي من السيطرة من مجموعات البيع بالتجزئة الرائدة والمطورين.
- من المتوقع أن تُترجم عوامل مثل ارتفاع معدلات الإقبال والاقتراب من مستويات الإشغال الكامل والمستأجرين المتميزين وانخفاض المخاطر نسبيًا مقارنة بالأسواق الناشئة الأخرى إلى عوائد مستقرة تعكس دور دبي الرائد على مسرح البيع بالتجزئة العالمي.
- في العام الماضي وحده، تم إطلاق العديد من بوابات التجارة الإلكترونية، مما أدى إلى تنويع منصات البيع بالتجزئة في المنطقة مع التطلع إلى جذب جمهور أوسع.
- على الرغم من أن الثقة لا تزال تمثل مشكلة، إلا أن المشاعر الشرائية تتغير مع توفر إمكانية الوصول إلى مخزون أكبر بكثير من المنتجات المعروضة نقدًا عند التسليم، والتي تظل الطريقة الرئيسية لإجراء المبيعات عبر الإنترنت في المنطقة.
