تفوقت دبي على معظم المدن العالمية حيث أن الإجراءات الحكومية الفعالة للتخفيف من تأثير COVID-19، والتي إلى جانب الإصلاحات الرئيسية في مجال العقارات تمهد الطريق لعام 2021 أقوى.
سوق المكاتب
- على الرغم من أن المرونة حول العمل عن بُعد ستظل سائدة مع النماذج الهجينة - وهي استراتيجية مكان العمل المقبولة إلى حد كبير - فمن غير المرجح أن تتضاءل أهمية المكتب الفعلي حيث ستحتاج الشركات إلى مساحات مشتركة لتعزيز الابتكار والإنتاجية وثقافة الشركة والعمل الجماعي التي يصعب الحفاظ عليها من خلال العمل عن بُعد.
- نتوقع موجة ثانية من عمليات النقل في عام 2021 عندما تقوم الشركات العالمية حتمًا بتعديل استراتيجيات مكان العمل. من المتوقع أن يكون معظم الطلب على عمليات النقل والدمج هذه في سوق الدرجة الأولى.
- يتردد الملاك، وخاصة الأصول المملوكة لشخص واحد، في إجراء تخفيضات حادة في الإيجارات لتقليل التأثير على القيمة الإجمالية للمحفظة، ومع ذلك، فإنهم يقدمون مجموعة متنوعة من الحوافز لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم حيث لا يزال الاحتفاظ بالمستأجرين هو القضية الأكثر أهمية بالنسبة لأصحاب العقارات.
- نظرًا لأن معظم الطلب على المكاتب الجديدة يهيمن عليه نشاط النقل أو تقليص الحجم بينما يزداد نشاط التأجير من الباطن أيضًا، فإننا نتوقع الحفاظ على مستويات الإشغال والاحتفاظ بالمستأجرين ليكون التركيز الرئيسي لأصحاب العقارات التجارية
- على الصعيد العالمي، تعد التكنولوجيا والقطاعات المرتبطة بها الملاك الرئيسيين الجدد، لتحل محل BFSI وصناعات الخدمات. كما نشهد أيضًا أعدادًا متزايدة من عملاء التكنولوجيا واستقبالهم في دبي.
- نظرًا لأن معظم مستويات الاستفسار مخصصة للمكاتب المجهزة/القابلة للتوصيل والتشغيل، فإننا نتوقع من الملاك تحويل غلافهم وأصولهم الأساسية بشكل متزايد إلى تجهيزات CAT A (الأرضية والسقف المرتفعان) أو تأثيثها بالكامل للمساعدة في الاستيعاب.
- مع ضعف أداء بعض الأسهم القديمة، يبحث المطورون والملاك في تجديد الوحدات المكتبية أو إعادة استخدام البيع بالتجزئة/الاستخدامات المختلطة في المساحات المكتبية لتحسين فئات الأصول والبصمة.
- مع وصول ما يقرب من 67٪ من العرض الجديد في فئة الدرجة الأولى (2018-2020)، من المتوقع أن يكون معظم نشاط المحتل الكبير في هذا القطاع في السنوات القليلة المقبلة.
- مع انتشار الوباء الذي أدى إلى تسريع قبول البيع بالتجزئة عبر الإنترنت، أصبحت لوجستيات البيع بالتجزئة قطاعًا متناميًا، ونتوقع أن يتوسع المزيد من اللاعبين لتحسين عروض القنوات المتعددة الخاصة بهم.
السوق السكني
- من المتوقع أن تستمر قيم رأس المال والإيجارات في الانخفاض مع مواجهة المناطق السكنية لمزيد من الرياح المعاكسة، بينما من المتوقع أن تشهد مناطق الفلل المنشأة التي شهدت استحواذًا قويًا خلال النصف الثاني من عام 2020 ولديها عرض محدود حاليًا مرونة في الأسعار.
- نظرًا لأن السوق لا يزال حساسًا للأسعار، مع استعداد معظم الملاك للتفاوض للاحتفاظ بالمستأجرين، فمن المتوقع أن تستمر المرونة في شروط الإيجار والدفع.
- من المتوقع أن تكون معاملات المبيعات الثانوية السكنية ثابتة حيث يتم دعم الطلب الأساسي من خلال انخفاض قيم رأس المال ومحركات الطلب مثل الإصلاحات المالية والتأشيرات والإصلاحات الاجتماعية.
- بينما لا يزال السوق يشهد عمليات تسليم كبيرة ومخزون غير مستوعب مع استمرار المخاوف من زيادة العرض على المدى القريب، كانت أحجام الإطلاق الجديدة عند أدنى مستوى في عام 2020 مقارنة بالسنوات الثماني الماضية.
- نتوقع أن تنخفض أحجام الإطلاق الجديدة في عام 2021 حيث يعيد المطورون وضع الاستراتيجيات والتركيز على استيعاب المخزون الحالي.
